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国家信息中心货币供应宽松导致房价不断攀升

发布时间:2019-12-01 19:26:02 编辑:笔名

国家信息中心:货币供应宽松导致房价不断攀升_我的钢铁

面对“口水战”后不断攀升的房价,国家信息中心经济预测部5月9日发布宏观经济形势分析报告指出,货币供应宽松所积累的涨价压力导致了房价不断攀升,当前要格外警惕国际资本投机我国房地产业。

报告指出,根据各国的经验,在本币汇率升值背景下,如果货币供应过于宽松,积累下的通货膨胀压力,如果不在消费价格上表现出来,必然会将价格压力转向资产价格。去年以来,我国货币供应持续宽松,由于消费品价格受供大于求格局的限制,上涨幅度有限;又由于多种原因,股市不景气,因此大量资金流向房地产市场,造成房地产价格的上涨。

一季度,人民币贷款增加1.26万亿元,同比多增5193亿元,新增贷款已经占到全年2.5万亿元贷款增长目标的一半以上。报告认为,尽管新增贷款以短期贷款和票据融资为主,但是贷款强劲反弹,给投资反弹提供了充足的流动性。一季度,银行体系由去年的“宽货币、紧信贷”转变为“宽货币、宽信贷”的局面。

与此相对应,一季度,我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨,同比上涨5.5%。新建商品住房同比销售价格上涨6.3% ,其中,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨4.4%、5.6%和7.9%。同比涨幅超过10%的有3个城市,分别是:大连15.6%,呼和浩特14.4%,深圳10.4%。

报告提出当前要格外警惕国际资本投机我国房地产业。自2002年之后,人民币升值预期已经吸引了大量国际资本流入中国,房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资进入国内房地产市场以房地产基金为主,最有代表性的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。外资除了直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外,还通过向国内房地产开发企业融资的方式投资国内的房地产业。

尤其是2005年国家采取紧缩房地产信贷政策后,国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。根据我国现行政策,外资企业举借外债的管理政策较内资企业松,外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了方便境外融资,很多内资房地产企业通过各种方式实现外资化。人民币汇率升值背景下,如果房地产价格上涨过快,国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润,不仅对我国房地产业长期健康发展带来不利影响,而且会进一步加剧人民币的升值预期。

报告同时指出,我国房地产价格上涨,也与房地产投资结构不合理存在很大关系。近两年来,经济适用房投资增长缓慢,2005年经济适用房开发投资同比下降6.8%,2006年一季度同比仅增长2.6%;经济适用房开发投资占房地产开发投资总额的比例由2004年的4.6%下降到2005年3.6%;2006年一季度进一步下降到2.2%。从统计角度看,经济适用房开发比例下降是造成房地产价格上涨的原因之一。中低价商品房和经济适用房供求矛盾紧张,是造成广大居民对房地产价格意见较大的主要原因。

报告建议要继续抑制房地产价格过快膨胀,进一步强化地方政府对房地产价格的调控。一是明确要求地方政府在出让土地的收入中有适当比例用于廉租房建设。二是明确加大经济适用房开发建设规模的要求,从土地供应和其他配套条件入手,改变经济适用房开发建设规模持续下降的局面。优化经济适用房销售办法,确保经济适用房真正销售给中低收入居民。三是多渠道监控国外房地产基金收购我国不动产和房地产行业利用外资的新动向,特大城市和房价上涨较快的城市要展开专项重点调查。四是加强建设、规划、土地等部门协调配合,统一部署调整住房结构,适当增加中低价位、中小户型住房供应,并加强商品房市场空置率、价格走势等方面跟踪监控。(中国经济时报)

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