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调控加码二手房市场各哋实施细则或茬近期炪

发布时间:2019-11-09 18:16:28 编辑:笔名

面对楼市调控加码二手房市场,业内认为中央主要是为了抑制投机炒房;但政策实施中要是一刀切的话,难免会伤及无辜的刚性需求人群。

3月1日,国务院办公厅发布继续做好房地产市场调控的六项通知,这与国务院颁布的五项举措才仅仅相隔八天。跟之前国五条的境遇不同,楼市对此次通知中二手房的调控政策反响剧烈。其中,关于出售住房将征收20%个人所得税的政策,将直接导致二手房交易进入暂时性的高峰期。

面对楼市调控加码二手房市场,业内认为中央主要是为了抑制投机炒房;但政策实施中要是一刀切的话,难免会伤及无辜的刚性需求人群。同时,业内预计各地的实施细可能会在近期出台,呼吁政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。

调控加码二手房市场 卖房需缴20%个人所得税

3月1日,国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,这与之前国务院颁布的国五条才仅仅相隔八天。业内认为,这是对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化;与之前国五条出台后的反应不同,楼市对此次二手房的调控新政策反响十分剧烈。

此次通知中,除了强调继续严格执行商品住房限购措施、以及实施差别化住房信贷政策外,关于出售住房的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收,则直接导致了二手房交易进入暂时性的高峰期。

据媒体报道,自通知出台后,众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易;最近两天,多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起长长的队伍。甚至有部分购房者在政策公布当天就连夜签约,以避免多交税款。

对于市场的剧烈反应,购房者也实属无奈。以一套房主原购房值50万,目前总价200万的二手房计算,按之前1%的个税计算为2万,而新政后按照差额的20%计算,个税将达到30万。有购房者就表示,政策应该进行细化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还。

实施细则或在近期出台 业内称应避免误伤刚需

面对楼市调控加码二手房市场,业内认为中央主要是为了抑制投机炒房。而投资性需求也一直是支配我国房价上涨的重要因素,社科院经济研究所研究院袁钢明在接受中新房产频道采访时就表示,最近这些年来房价的上涨不是因为供给不足,而是因为需求过度,过滥,过于疯狂。

但政策实施中要是一刀切的话,难免会伤及无辜的刚性需求人群。据业内人士分析,对二手房交易课重税可能打击投机,有助于抑制房价的上涨;但此举会波及改善需求,在实际操作中卖方很可能以提高房价的方式来转嫁成本;同时,此举还可能推高新楼盘和房租的价格。

继中央的六项调控措施之后,各地的实施细则也可能会在在近期出台。北京市房屋中介协会会长李文杰在接受媒体采访时称,每次在国家出台房地产调控新规后,地方的实施细则还尚未出来之前,买房人、卖房人都会有点慌,因此,各地包括北京在内,都会尽快出台实施细则。

对于各地即将出台的调控实施细则,不少业内人士认为,在打击投机炒房的同时,应该竭力避免误伤刚需。中国房地产协会副会长陈国强表示,针对不同人群,不同需求,房价调控需要精细化的差别对待,政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。(

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